Объединение участков земли предоставляет собственнику множество преимуществ, включая упрощение процесса распоряжения, расширение возможностей для строительства и минимизацию юридических трудностей при продаже. Однако, важно учитывать, что для успешного объединения земельных участков необходимо соблюдение определённых требований. Об этом сообщает ИА Город Новостей.
Во-первых, границы объединяемых участков должны быть установлены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства. Это значит, что участки должны быть четко обозначены и соответствовать всем необходимым стандартам.
Во-вторых, объединению подлежат только те земельные участки, которые соприкасаются друг с другом и относятся к одной категории. Кроме того, они должны находиться в пределах одного населённого пункта и одной территориальной зоны. Например, нельзя объединять земли, относящиеся к населённым пунктам, и земли сельскохозяйственного назначения, что следует учитывать при планировании объединения.
Важно отметить, что допускается объединение участков с различными видами разрешённого использования, за исключением некоторых случаев, установленных законом. В процессе объединения можно сохранить один из видов разрешённого использования, который был у исходных земельных участков, или указать совокупность всех этих видов. Кроме того, владелец нового участка имеет право выбрать вид разрешённого использования, который соответствует установленным требованиям для данной территориальной зоны. При этом размеры нового участка должны соответствовать предельным значениям, установленным для выбранного вида использования.
Наиболее простым является процесс объединения, когда участки принадлежат одному собственнику. В случае если несколько владельцев, объединение может быть осуществлено только по их общему решению. Если один из участков принадлежит одному собственнику, а другой — другому, то вновь образованный участок будет находиться в общей собственности, и доли каждого из собственников будут определены в соответствии с согласованием между ними.
Если на исходный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы обременения, то для объединения потребуется согласие лиц, в пользу которых они были установлены. Это добавляет ещё один уровень сложности к процессу объединения участков.
Что касается порядка действий для объединения участков, то размер государственной пошлины за регистрацию права собственности будет зависеть от типа собственника, категории земель и вида разрешённого использования. Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области–Кузбассу отмечает, что экспертиза документов занимает от 3 до 12 рабочих дней.
В результате объединения нескольких смежных участков образуется новый объект недвижимости с уникальным кадастровым номером. При этом старые земельные участки снимаются с кадастрового учёта, а права на них прекращаются одновременно с возникновением прав на новый участок и его регистрацией в Росреестре.
«Перед началом процедуры стоит проверить сведения об объединяемых участках, заказав через Госуслуги выписку из ЕГРН, а также убедиться, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это поможет избежать приостановки или отказа на этапе кадастрового учёта», - советует Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области–Кузбассу.
Проверить наличие смежных границ, категорию и вид разрешённого использования земли можно также онлайн на платформе Национальной системы пространственных данных. Это позволит собственникам заранее оценить возможность объединения и избежать возможных проблем в дальнейшем.