Объединение земельных участков представляет собой процесс, который может значительно упростить управление землёй для собственников, расширить возможности для строительства и минимизировать юридические сложности при продаже. Однако стоит отметить, что этот процесс предполагает выполнение определённых требований, как сообщает ИА Город Новостей.
Первое, что необходимо учесть — это установленные границы участков, которые должны соответствовать требованиям земельного законодательства. Объединять можно только те участки, которые соприкасаются друг с другом и относятся к одной категории земель. Также важно, чтобы они находились в пределах одного населённого пункта и одной территориальной зоны. Например, нельзя объединить земли, принадлежащие к населённым пунктам, с землями, отведёнными под сельскохозяйственные нужды.
Тем не менее, объединение участков с различными видами разрешённого использования допустимо, за исключением некоторых установленных законом исключений. Когда создаётся новый участок на месте объединённых, владельцы могут оставить один из видов разрешённого использования, которые имели исходные земельные участки, или указать совокупность всех этих видов. Кроме того, собственник нового земельного участка получает возможность выбрать вид разрешённого использования, который установлен в соответствующей территориальной зоне. Однако стоит помнить, что его предельные размеры должны соответствовать установленным требованиям для данного вида разрешённого использования.
Наиболее простой процесс объединения происходит, когда участки принадлежат одному собственнику — заявителю. Если же участников несколько, то объединение осуществляется по обоюдному согласию всех собственников. Если один участок принадлежит одному владельцу, а другой — другому, то вновь образованный участок будет находиться в общей собственности граждан, и доли каждого из них будут определяться в соглашении.
Если на исходный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы обременения, то для успешного объединения потребуется согласие лиц, в пользу которых такие обременения установлены.
Таким образом, процесс объединения участков включает в себя несколько ключевых шагов. Размер госпошлины за регистрацию права собственности будет зависеть от типа собственника, категории земель и вида разрешённого использования. Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области–Кузбассу отмечает, что экспертиза документов может занять от 3 до 12 рабочих дней. В результате объединения нескольких смежных участков образуется один новый объект недвижимости с новым кадастровым номером, а старые земельные участки снимаются с кадастрового учёта, и права на них прекращаются одновременно с возникновением права на новый участок и его регистрацией в Росреестре.
Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области–Кузбассу, рекомендует перед началом процедуры внимательно проверить сведения об объединяемых участках. Это можно сделать, заказав через Госуслуги выписку из ЕГРН. Также важно убедиться, что границы установлены в соответствии с законодательными нормами, что поможет избежать приостановки или отказа на этапе кадастрового учёта.
Наконец, для проверки наличия смежных границ, категории и вида разрешённого использования земли можно воспользоваться онлайн-платформой Национальной системы пространственных данных. Это позволит упростить процесс и избежать возможных ошибок в будущем.