Объединение земельных участков открывает перед собственниками новые горизонты, позволяя упростить управление землёй, расширить возможности для строительства и избежать юридических трудностей при продаже. Однако, как сообщает ИА Город Новостей, для успешного объединения необходимо соблюдение ряда требований.
Первое и основное условие — границы объединяемых участков должны быть установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Это означает, что необходимо заранее удостовериться в правильности и актуальности данных о границах.
Во-вторых, объединять можно лишь те участки, которые соприкасаются друг с другом, относятся к одной категории земель и находятся в пределах одного населённого пункта, а также одной территориальной зоны. Например, объединение земель населённых пунктов с землями сельскохозяйственного назначения не допускается.
Важно отметить, что допустимо объединение участков, имеющих различные виды разрешённого использования, однако с учётом некоторых исключений, установленных законом. При образовании нового участка собственник имеет возможность оставить один из видов разрешённого использования, которые были у исходных участков, или обозначить совокупность всех этих видов. Кроме того, владелец нового участка может самостоятельно выбрать вид разрешённого использования, предусмотренный для данной территориальной зоны, при этом его размеры должны соответствовать установленным требованиям.
Наиболее простой процесс объединения проходит в тех случаях, когда участки принадлежат одному собственнику. В таком случае достаточно просто подать соответствующее заявление. Если же собственников несколько, объединение осуществляется на основании их общего решения. В ситуации, когда один участок принадлежит одному собственнику, а другой — другому, вновь образованный участок будет находиться в общей собственности граждан, и доли каждого из них определяются в соглашении.
Если на одном из исходных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются зарегистрированные обременения, для объединения потребуется согласие лиц, в пользу которых эти обременения были установлены.
Процесс объединения участков включает несколько этапов. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности будет зависеть от типа собственника, категории земель и вида разрешенного использования. По информации пресс-службы Управления Росреестра по Кемеровской области–Кузбассу, экспертиза документов может занимать от 3 до 12 рабочих дней. В результате объединения двух и более смежных участков образуется новый объект недвижимости с новым кадастровым номером. При этом старые участки снимаются с кадастрового учёта, и права на них прекращаются одновременно с возникновением права на новый участок и его регистрацией в Росреестре.
Перед тем как начинать процедуру объединения, важно проверить сведения об объединяемых участках. Это можно сделать, заказав через Госуслуги выписку из ЕГРН. Также стоит удостовериться, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Как отмечает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области–Кузбассу, такая проверка поможет избежать приостановок или отказов на этапе кадастрового учёта.
Дополнительно, проверить наличие смежных границ, категорию и вид разрешённого использования земли можно онлайн на платформе Национальной системы пространственных данных. Это значительно упростит процесс подготовки к объединению и повысит шансы на его успешное завершение.