Каждое лето в России управляющие компании и ТСЖ проводят подготовку жилого фонда к зиме, что включает в себя проверку и промывку систем теплоснабжения. В этом процессе неизбежно возникает вопрос: кто же оплачивает воду, использованную на эти работы? Ответ на этот вопрос содержится в письме Минстроя России, которое было выпущено в июне и доступно на сайте Газеты Кузнецкий рабочий.
Согласно письму (№ 37621-ДН/04 “О содержании общего имущества в многоквартирном доме”), расход воды на промывку систем водоснабжения и теплоснабжения не включает технологические потери, и таким образом, представляет собой конкретный объём воды, необходимый для поддержания надлежащего состояния инженерных систем. Это подтверждается нормами жилищного законодательства, включая Жилищный кодекс и правила содержания общего имущества.
Документы подчеркивают обязательность содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия граждан и готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг. Например, в перечне работ, необходимых для поддержания систем водоснабжения и теплоснабжения, указаны очистка и промывка водонапорных баков, удаление накипно-коррозионных отложений и гидравлические испытания.
Ответственность за выполнение этих работ несёт управляющая компания или обслуживающее лицо, что также подтверждается правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Указанные нормативы включают технологические потери ресурсов при использовании общего имущества многоквартирного дома, а также объём ресурсов, потребляемых для выполнения необходимых работ.
Минстрой уточняет, что ресурс, использованный на промывку систем отопления, уже входит в норматив потребления ресурсов на общедомовые нужды. Если дом не оснащён коллективным прибором учёта, плата за воду, использованную на промывку, не будет выделяться отдельно, а включится в общую сумму за коммунальные ресурсы, которые собственники будут оплачивать.
Что касается домов с общедомовыми приборами учёта, то Минстрой не уточняет, как именно будет рассчитываться ресурс. Однако, по мнению экспертов, при следующем перерасчёте собственники могут заметить увеличение расходов на общедомовые нужды, хотя речь, скорее всего, не пойдёт о значительных суммах.
Кроме того, интересный аспект затрагивает депутаты Заксобрания Краснодарского края, которые предлагают разрешить собственникам заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на оплату коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества. На данный момент эта оплата производится управляющей компанией, и депутаты считают, что такая схема может привести к проблемам, если управляющие компании не успевают рассчитываться с поставщиками ресурсов.
Собственники в этом случае не несут ответственности за долги управляющей компании, но всё равно могут испытывать негативные последствия. Депутаты направили в Минстрой РФ письмо с предложением о возможности заключения прямых договоров для улучшения ситуации.
Этот вопрос актуален и сложен, поскольку в прошлом уже были случаи, когда управляющие компании накапливали долги перед ресурсоснабжающими организациями и впоследствии подвергались процедуре банкротства. Введение прямых расчетов между собственниками и ресурсниками, по мнению депутатов, могло бы стать решением проблемы, хотя и потребует дополнительных усилий со стороны поставщиков ресурсов.
Как будут организованы расчёты и выставления счетов в этом случае, остаётся под вопросом. Наблюдатели отмечают, что это может привести к увеличению сложности для собственников, так как вместо одной квитанции они могут получать несколько, что потребует от них больше времени и усилий для управления своими расходами.
Таким образом, вопрос о том, кто оплачивает воду на промывку систем отопления в многоквартирных домах, остаётся актуальным и требует внимательного изучения со стороны как собственников, так и управляющих компаний. Необходимость в прозрачности в расчетах и ответственности за коммунальные ресурсы является важным аспектом для улучшения жилищных условий в России, и будет интересно наблюдать за дальнейшими шагами в этом направлении.