С 1 июля 2026 года в России вступает в силу закон, который позволит использовать единую биометрическую систему для дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Это нововведение создаст возможность покупки или продажи жилья полностью онлайн, без необходимости посещения МФЦ и личной встречи всех участников сделки. Личность как продавца, так и покупателя можно будет подтвердить с помощью биометрии — по лицу и голосу. Подробности об этом новшестве можно найти на Nk-Tv.
Согласно мнению судебного юриста и эксперта по безопасности электронных сделок, Ильи Васильчука, который является членом общественного совета при Росреестре, в настоящее время возможность подачи документов в электронном виде при продаже недвижимости для физических лиц запрещена по умолчанию. Он отметил, что если гражданин планирует подать документы в электронном виде, ему необходимо заранее обратиться в МФЦ для внесения специальной разрешающей записи.
«Однако на практике такое ограничение зачастую обходится, и многие привлекают банки для получения специального уведомления», — добавил юрист. Он подчеркнул, что слабым звеном в подобных сделках остается человеческий фактор, когда сотрудники МФЦ могут не заметить подделку паспорта, с которым обращается мошенник. В отличие от этого, государственная система идентификации будет гораздо сложнее для обмана.
Теперь биометрия будет использоваться в сочетании с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Этот новый механизм будет доступен через портал «Госуслуги» в соответствующих разделах. Илья Васильчук уточнил, что все участники сделки должны будут иметь подтвержденную биометрию на момент оформления. Для подачи документов в Росреестр потребуется компьютер с камерой, так как в процессе система будет запрашивать подтверждение личности.
На портале «Госуслуги» пользователи смогут открыть разделы «Жизненная ситуация» и «Приобретение недвижимости», ответить на вопросы о параметрах сделки и пройти биометрическую идентификацию. После этого останется сформировать пакет документов, подписать договор купли-продажи и заявление с помощью УКЭП, а затем отправить их в Росреестр для регистрации.
Следует отметить, что традиционные способы регистрации сделок с недвижимостью не исчезнут. Появление нового цифрового механизма представляет собой дополнительную опцию для тех, кто предпочитает оформлять сделки удаленно. Святослав Иванов, руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица», подчеркнул, что это нововведение значительно упрощает процесс дистанционных сделок, позволяя проводить их без предварительного согласия Росреестра, что особенно удобно для людей, находящихся в разных регионах или не имеющих возможности присутствовать лично.
Тем не менее, эксперты предостерегают, что данный механизм может не подойти для объектов с сложной историей, долями или наследственными спорами. В таких случаях потребуется более тщательная проверка личности участников сделки.